Već smo obradili ovu temu kroz objavu Izdavanje stanova – Priručnik i tu smo obradili najveće lokacije gde se po broju, najviše stanova izdaje. Ipak, kako Srbija nije samo Beograd, Niš i Novi Sad, mnogi čitaoci su želeli da i njihovi gradovi budu analizirani u narednom tekstu. Da bismo ispravili nepravdu i da bismo pokrili kompletnu Srbiju analizom, istražili smo i druge gradove i kakva je situacija što se izdavanja stanova tiče. Pokrićemo još 3 lokacije, a ako se javi potreba, napisaćemo i treći deo. Lokacije koje su takođe velike i imaju značajan obim izdatih stanova u toku godine su pre svega Kragujevac, Zrenjanin, i Zlatibor. Uključili smo i Zlatibor jer izdavanje apartmana na Zlatiboru predstavlja jednu od jako atraktivnih opcija za zaradu. Složićemo se svi da izdavanje apartmana Zlatibor svrstava u sam vrh lokacija gde možete pokrenuti još jedan izvor pasivnog prihoda. Pa, da počnemo, da vidimo gde se isplati investirati, a gde i ne toliko.
Sadržaj
Izdavanje stanova – Isplativost
Prvo, da bi izdao stan, treba da ga imaš. Da vidimo kako se kreću cene stanova u novogradnji u Srbiji.
Zbog preglednosti, možda je bolje ovo predstaviti tabelom.
| Lokacija | Prosečna površina stanova | Cena po m2, RSD |
| Beogradski region | ||
| Voždovac | 52 | 193201 |
| Vračar | 70 | 244240 |
| Grocka | 50 | 89261 |
| Zvezdara | 46 | 159604 |
| Zemun | 51 | 186637 |
| Lazarevac | 55 | 100396 |
| Mladenovac | 64 | 88643 |
| Novi Beograd | 61 | 275601 |
| Obrenovac | 51 | 100153 |
| Palilula (Beograd) | 54 | 151196 |
| Rakovica | 43 | 122367 |
| Savski venac | 62 | 348643 |
| Stari grad | 72 | 268930 |
| Surčin | 51 | 126439 |
| Čukarica | 57 | 160901 |
| Region Šumadije i Zapadne Srbije | ||
| Kragujevac | 48 | 116242 |
| Aranđelovac | 43 | 73101 |
| Valjevo | 53 | 93843 |
| Vrnjačka banja | 38 | 128433 |
| Gornji Milanovac | 58 | 106386 |
| Jagodina | 58 | 80965 |
| Kraljevo | 59 | 101952 |
| Kruševac | 59 | 90726 |
| Lajkovac | 51 | 82055 |
| Loznica | 50 | 76803 |
| Novi Pazar | 58 | 102016 |
| Paraćin | 66 | 75190 |
| Prijepolje | 42 | 62086 |
| Sjenica | 73 | 81098 |
| Tutin | 70 | 50840 |
| Ćuprija | 60 | 66177 |
| Ub | 50 | 82327 |
| Užice | 53 | 113428 |
| Čajetina | 40 | 171025 |
| Čačak | 55 | 105452 |
| Šabac | 50 | 103394 |
| Region Vojvodine | ||
| Novi Sad | 53 | 143481 |
| Apatin | 60 | 66285 |
| Bačka Palanka | 59 | 83735 |
| Vršac | 57 | 88827 |
| Zrenjanin | 51 | 102499 |
| Inđija | 48 | 96952 |
| Pančevo | 63 | 102483 |
| Ruma | 51 | 74011 |
| Sombor | 61 | 81290 |
| Sremska Mitrovica | 49 | 91628 |
| Stara Pazova | 56 | 93387 |
| Subotica | 53 | 97040 |
| Temerin | 59 | 93835 |
| Šid | 49 | 64085 |
| Region Južne i Istočne Srbije | ||
| Medijana | 58 | 115811 |
| Palilula (Niš) | 52 | 114700 |
| Pantelej | 61 | 89426 |
| Crveni krst | 56 | 123322 |
| Bujanovac | 72 | 54608 |
| Velika Plana | 53 | 79124 |
| Veliko Gradište | 56 | 69570 |
| Vranje | 47 | 80001 |
| Zaječar | 48 | 72565 |
| Leskovac | 57 | 82447 |
| Negotin | 49 | 88636 |
| Pirot | 63 | 84160 |
| Požarevac | 57 | 93921 |
| Smederevo | 59 | 91345 |
| Smederevska Palanka | 55 | 59538 |
| Sokobanja | 43 | 110461 |
Izdavanje stanova u Kragujevcu
Kao što smo videli, u Kragujevcu, prosečan kvadrat novogradnje košta 116.242 dinara. Ovom cenom Kragujevac spada među skuplje lokacije kada je cena stanova u pitanju, dakle i popularnije. Prosečna veličina prodatog stana je 48 metara kvadratnih, dakle jednosoban ili jednoiposoban stan. Imajući u vidu da tržište određuje šta će se prodavati i po kojoj ceni, možemo zaključiti da se u Kragujevcu najviše traže stanovi od oko 50 kvadrata. Dakle, ukoliko želiš da investiraš u stan radi izdavanja u Kragujevcu, bilo bi dobro da posmatraš ono što se najviše traži i najviše nudi. Prosečna cena za izdavanje ovakvih stanova u Kragujevcu iznosi 3.01 evra po metru kvadratnom, odnosno, ako računamo najprodavanije stanove od 48 metara kvadratnih, dolazimo do iznosa od 144,48 evra mesečne stanarine. Ako zbog lakoće računanja 116.242 dinara zaokružimo na 1000 evra, odnosno 48.000 evra za ceo stan, videćemo da će se kupovina ovakvog stana za izdavanje u Kragujevcu isplatiti za 27 godina. Dakle, nije baš najbolja lokacija za ovaj tip investicije.
Izdavanje stanova u Zrenjaninu
Zrenjanin je posle Novog Sada najpopularnija lokacija za stanovanje u Vojvodini. Solidna industrija, kao i solidan broj stanovnika, dobra lokacija, sve to vodi do toga da izdavanje stanova u Zrenjaninu bude opcija za zaradu. Ljudi koji bi da kupuju stanove radi izdavanja najčešće to rade u Beogradu, Nišu i Novom Sadu, a sada ćemo proveriti da li se to možda isplati u Zrenjaninu.
Na našoj tabeli, vidi se da je u Zrenjaninu prosečna kvadratura stana u novogradnji 51 kvadrat i svaki od tih kvadrata u proseku košta 102.499 dinara. Ako prebacimo u evropsku valutu, doći ćemo do toga da kvadrat košta 876 evra. Dakle, ceo stan će koštati 44.679 evra. Svakako, dosta toga zavisi i od cene po kojoj se stanovi u Zrenjaninu izdaju. Na sajtu mojanekretnina.rs, može se videti da se stanovi u Zrenjaninu izdaju po prosečnoj ceni od 4,46 evra po kvadratnom metru, što je, moram spomenuti, dosta više nego u Kragujevcu. Dakle, dolazimo lako do računice da se kupovina stana u Zrenjaninu radi izdavanja isplati nakon nešto više od 16 godina. Znatno kraće od Kragujevca i vrlo verovatno, Zrenjanin po ovom kriterijumu predstavlja jednu od najisplativijih lokacija za izdavanje stanova u Srbiji.
Izdavanje apartmana na Zlatiboru
Već godinama najpopularnija srpska planina, Zlatibor, predstavlja mesto koje nije previše daleko od glavnog grada i jako je jednostavno do tamo stići kolima za svega par sati vožnje po regionalnim putevima kojim se prolazi kroz predele koji su sami po sebi uživanje. Takođe, pored čistog vazduha, izuzetne domaće hrane i pića, Zlatibor pruža sve više sadržaja za zabavu, kao što su noćni klubovi, kafane, barovi i restorani. Sve to privlači veliki broj turista, pa je i izdavanje apartmana na Zlatiboru opcija za biznis kojoj se mnogi okreću. Najpoznatiji smeštaj na Zlatiboru je hotel „Mona“, ipak, veliku ulogu igra i privatni smeštaj na Zlatiboru, što dovodi i do toga da opština Čajetina ima jednu od najviših cena kvadrata novogradnje u Srbiji.
Treba imati u vidu da je za razliku od prethodna dva grada, na Zlatiboru tržište izdavanja nekretnina uglavnom sezonskog karaktera i da cene uveliko zavise i od toga. Takođe, ovde je dominantan tip izdavanja stan-na-dan, gde je uključena i usluga čišćenja i drugih aktivnosti vezanih za održavanje stana, odnosno apartmana. Globalno najpopularniji sajt za rezervacije Booking.com je takođe mesto gde možeš sigurno i povoljno da iznajmiš smeštaj i na Zlatiboru. Moram navesti da cene apartmana u velikoj meri zavise i od opremljenosti i usluge, marketinga, lokacije i mnogo drugih stvari. Zbog toga, moramo se ograditi prilikom računanja, posmatraćemo dosta pesimistično.
Prosečna cena novogradnje na Zlatiboru (u Čajetini) iznosi 171.000 dinara i najčešće prodavani stanovi su 40 kvadrata, što takođe govori o potencijalnoj nameni stana. U evropskim novčanicama, to znači da bi prosečan stan koštao 58.461 evro. Treba na to dodati i još 15% za opremanje, jer se apartmani izdaju isključivo opremljeni. Dolazimo do iznosa od 67.000 evra. Ukoliko se vodimo podacima sa sajta Booking.com, preko leta je minimalna cena dnevnog zakupa apartmana 19 evra. Koristićemo ovu cenu kao referentnu. Takođe, koristićemo i iskorišćenost kapaciteta od 60% u toku godine. Dakle, za mesec dana, ovaj apartman donosi 342 evra. To takođe znači da će se stan isplatiti za 16 godina. Možemo videti da su izdavanje apartmana na Zlatiboru, kao i izdavanje stanova u Zrenjaninu poprilično slični, sa tim što aktivan marketing, povećane cene usred sezone i dobro vođen proces izdavanja mogu dovesti do toga da se apartman na Zlatiboru znatno brže isplati, što i objašnjava veliku navalu na kupovinu apartmana na ovoj planini.
Izdavanje stanova po Srbiji – zaključak
Dakle, kao što smo u prethodnom delu teksta mogli da vidimo, izdavanje stanova se od tri analizirane lokacije, najviše isplati na Zlatiboru, zatim u Zrenjaninu i na kraju u Kragujevcu. Svakako, stanovi na Zlatiboru se najviše izdaju kao apartmani, gde je potrebno i dosta rada od strane vlasnika, ali ovde smo pokazali da se trud definitivno i isplati i bude nagrađen kroz relativno brz povrat investicije.
Ako ti se svideo tekst i želiš da na mail dobijaš više sličnih tekstova, prijavi se za objave na ovom linku. Takođe, ako misliš da tvoji prijatelji treba da vide ovaj tekst, podeli ga sa prijateljima na Facebook-u, Linkedinu ili im pošalji link.
Investiraj pametno!
