Nakon velikog uspeha tekstova o isplativosti izdavanja stanova u Srbiji, verujem da Beograd, kao glavni grad i kao grad gde je tržište nekretnina najdinamičnije, najkonkurentnije i najatraktivnije, zaslužuje posebnu analizu, kako bismo videli u kojoj se od 17 opština najviše, a u kojoj najmanje isplati investiranje u stanove radi izdavanja.
U nastavku teksta ćemo koristiti prosečne cene novogradnje, kao i informacije o prosečnim cenama stanova koji se izdaju na tim lokacijama iz izvora sa Interneta (čiju pouzdanost ne možemo proveriti, pa moramo da im verujemo na reč). U svakom slučaju, savetujem da pročitaš ovaj tekst pre nego što se upustiš u kupovinu stana radi izdavanja, možda ti bude od pomoći, možda ne. Na kraju čitanja, odavde možeš da poneseš sledeće informacije koje možda nisi znao:
- Koje su najisplativije lokacije za kupovinu stana radi izdavanja u Beogradu.
- Koje su prosečne cene novogradnje po lokacijama u Beogradu
- Koje su prosečne cene po kojima se izdaju stanovi u Beogradu
- Znaćeš da prepoznaš da li je neki stan koji trenutno gledaš precenjen ili potcenjen
| Lokacija | Prosečna kvadratura novogradnje | Cena novogradnje (RSD) | Cena zakupa po m2 (EUR) |
|---|---|---|---|
| Voždovac | 52 | 193201 | 6,24 |
| Vračar | 70 | 244240 | 8,47 |
| Grocka | 50 | 89261 | Nije dostupno |
| Zvezdara | 46 | 159604 | 6,84 |
| Zemun | 51 | 186637 | 5,94 |
| Lazarevac | 55 | 100396 | Nije dostupno |
| Mladenovac | 64 | 88643 | Nije dostupno |
| Novi Beograd | 61 | 275601 | 7,79 |
| Obrenovac | 51 | 100153 | Nije dostupno |
| Palilula (Beograd) | 54 | 151196 | 6,36 |
| Rakovica | 43 | 122367 | 4,36 |
| Savski venac | 62 | 348643 | 10,24 |
| Stari grad | 72 | 268930 | 7,69 |
| Surčin | 51 | 126439 | Nije dostupno |
| Čukarica | 57 | 160901 | 5,53 |
| Barajevo | Nije dostupno | Nije dostupno | Nije dostupno |
| Sopot | Nije dostupno | Nije dostupno | Nije dostupno |
Imajući u vidu tabelu, lako je napraviti računicu i već ovde možemo da završimo objavu. Ipak, izvršićemo i računjanje za tebe kako bi imao dostupan alat kada ti zatreba radi kupovine stana kao investicije. Pa, idemo redom, sa vrha tabele ka dnu, računajući da za nekoliko opština podaci nisu dostupni zbog nedovoljnog broja stanova kako bi se napravila validna računica.
Izdavanje stana na Voždovcu
Prosečna kvadratura novogradnje na Voždovcu iznosi 52 kvadratna metra, cena svakog od njih je 193201 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana na Voždovcu 85868 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 6.24 evra po kvadratnom metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 23 godina.
Izdavanje stana na Vračaru
Prosečna kvadratura novogradnje na Vračaru iznosi 70 kvadratna metra, cena svakog od njih je 244240 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana na Vračaru 146127 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 8.47 evra po kvadratnom metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 21 godina.
Izdavanje stana na Zvezdari
Prosečna kvadratura novogradnje na Zvezdari iznosi 46 kvadratna metra, cena svakog od njih je 159604 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana na Zvezdari 62751 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 6.84 evra po kvadratnom metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 17 godina.
Izdavanje stana u Zemunu
Prosečna kvadratura novogradnje u Zemunu iznosi 51 kvadratna metra, cena svakog od njih je 186637 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana u Zemunu 81355 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 5.94 evra po kvadratnom metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 23 godine.
Izdavanje stana na Novom Beogradu
Prosečna kvadratura novogradnje na Novom Beogradu iznosi 61 kvadratni metar, cena svakog od njih je 275601 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana na Novom Beogradu 143690 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 7.79 evra po kvadratnom metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 26 godina.
Izdavanje stana u Paliluli
Prosečna kvadratura novogradnje u Paliluli iznosi 54 kvadratna metra, cena svakog od njih je 151196 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana u Paliluli 69783 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 6.36 evra po kvadratnom metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 17 godina.
Izdavanje stana u Rakovici
Prosečna kvadratura novogradnje u Rakovici iznosi 43 kvadratna metra, cena svakog od njih je 122367 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana u Rakovici 44973 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 4.36 evra po kvadratno metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 20 godina.
Izdavanje stana na Savskom vencu
Prosečna kvadratura novogradnje na Savskom vencu iznosi 62 kvadratna metra, cena svakog od njih je 348643 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana na Savskom vencu 184751 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 10.24 evra po kvadratnom metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 25 godina.
Izdavanje stana u Starom gradu
Prosečna kvadratura novogradnje u Starom gradu iznosi 72 kvadratna metra, cena svakog od njih je 268930 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana u Starom gradu 165496 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 7.69 evra po kvadratnom metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 25 godina.
Izdavanje stana na Čukarici
Prosečna kvadratura novogradnje na Čukarici iznosi 57 kvadratnih metara, cena svakog od njih je 160901 dinara, dakle, dolazimo do toga da je cena prosečnog stana na Čukarici 78388 evra. Kako je prosečna cena zakupa na ovoj lokaciji 5.53 evra po kvadratnom metru mesečno, dolazimo do zaključka da će se investicija u stan ovde, kroz izdavanje isplatiti za 21 godinu.
Gde je najisplativije investirati u stan radi izdavanja u Beogradu
Dakle, nakon ovih rezultata, možemo zaključiti da brze zarade na stanovima nema. Ipak, ako zanemarimo kretanja na tržištu nekretnina, inflaciju i cene, kroz čisto izdavanje, najisplativije se pokazalo ulaganje u stanove na Zvezdari i Paliluli.
Prema ličnom istraživanju
Uzmi sa rezervom ove rezultate, pre svega zato što se baziraju na statistikama, a poznato je da je svaka statistika bar malo pogrešna. Ove informacije možeš uzeti u obzir prilikom donošenja odluke, međutim, one nisu obavezujućeg tipa i ne znači da se svaki stan mora isplatiti u periodu koji je prikazan ovim istraživanjem. Svakako odradi i svoj deo posla, svoje detaljno istraživanje i na osnovu toga donesi odluku.
Ako ti se svidela ova analiza podeli sa prijateljima koji možda upravo sada traže stanove. Takođe, ako želiš da dobiješ obaveštenje kada sledeći put objavimo tekst, prijavi se ovde, na dnu stranice.
Investiraj pametno!
